您的位置:財經 要聞 / 產業 / 國內 / 國際 / 專題 > 財經365視界-股價暴跌恒大怎么了?

財經365視界-股價暴跌恒大怎么了?

2020-09-28 09:33? 來源:財經365 作者:貌貌狼 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:財經365

財經365(www.568087.tw)9月28日訊:這個秋天注定是一個不平常的秋天,對恒大來說尤甚。

先是在9月23日、24日有一份據稱是中國恒大集團寫給廣東省政府的《懇請函》在網絡流出,在這份《懇請函》當中,請求省政府對它們通過借殼深深房在a股市場上市的重大資產重組項目給予協助。如果重組無法通過,那么恒大可能面臨資金鏈斷裂的風險,波及128家金融機構,“國內綜合實力第一”的位置就保不住啦。

文件里還談到,如果重組無法完成,恒大就必須在2021年1月31日前償還戰略投資者1300億本金和137億分紅。這會把恒大的資產負債率抬升到90%。

按照4年前恒大發布的公告來看,時間上確實有些緊張了。

財經365視界-股價暴跌恒大怎么了?

財經365視界-股價暴跌恒大怎么了?

2016年,恒大地產想要借殼上市回A股,尋覓了一圈,最后看中深深房。

2016年10月3日,恒大地產跟深深房簽署了《關于重組上市的合作協議》,約定深深房發行A股股份來購買恒大地產100%股權,而恒大拿了深深房的股份,也就成了深深房的控股股東。

但是,由于政策上不允許房地產公司在內地上市。所以恒大的A股夢一直沒能實現。但在2016年這個房企都在盡可能擴張的時期,恒大無疑需要大量的資金來開發新項目。

2017年恒大地產引入了1300億元的戰略投資,同時簽下了對賭協議,約定恒大地產最晚A股上市期限為2020年6月30日。在未實現上市的情況下,恒大地產將兜底保證投資者年均7.79%的投資收益。就這樣,恒大完成了史上最大規模股權融資,1300億元到賬后,恒大地產估值飆升至4252億元,一度超過萬科A總市值。

而現在,已經是2020年9月28日了。除此之外,即使償還7.79%的利息毫無壓力,但2017年借的1300億到2021年就到期了。屆時,恒大的負債率將再次回升到90%以上。

鑒于以上事實,這份《懇請函》傳播量巨大,恒大坐不住了。9月24日傍晚,港交所上市公司中國恒大發布公告表示這份文件是謠言,已經報警。

說實話,恒大現在確實資金緊張。截止半年報,公司賬上不受限的資金只有1407億,但是一年內短期借款卻有3957億?,F金只有短期債務的35%。與此同時,去年和今年的上半年,恒大借款余額大幅增長,僅今年上半年就達到8355億元,占總負債的42%以上。

而且從整體負債結構來看,短債比例占到50%左右,將在1年內到期,本息大概有4000億,如果加上之前的長期債務,恒大在近一年內至少要有5000億的還款,壓力非常大。

顯然,資本市場對恒大的狀況心知肚明。

9月24日晚間,世界著名評級機構下調恒大集團的評級。

9月25日,“19恒大02”和“19恒大01”兩只存續債因跌幅過大被上交所暫停交易?;謴徒灰缀蟮鶖U大,其中,“19恒大02”跌幅30%,“19恒大01”跌至28.3%,觸發兩次停牌。

股市的表現也十分不利,中國恒大下跌9.46%,恒大汽車下跌12.76%。

有部分媒體拿此事與8年前香櫞做空恒大的一次相比,認為兩件事殊途同歸,走的都是先造謠、再做空的老套路。但真相究竟如何,就見仁見智了。

當晚,為了挽回投資者信心,恒大接連發布三則公告,祭出重拳反擊空頭。

首先,恒大表示自己今年賣房子的成績非常好,現金流充裕。截至9月24日,恒大累計銷售5049億,同比增長11.4%;銷售回款4521億。同時未來的日子里還會加快打折賣房的步伐,計劃在9月、10月兩個月累計實現2000億銷售??偨Y一下就是“還債的錢不缺,欠債不還的現象過去沒有,以后也不會有”。

其次,有一個重大利好。分拆物業管理業務上市已獲得聯交所批準。此前,恒大物業成功引戰235億港元,包括中信、光大控股等大型央企,云峰基金、紅杉資本等頂級投資基金,以及騰訊、周大福等大型企業,引戰完成后預計降低凈負債率19%。目前恒大物業估值750億。若參考市值最高的物業股碧桂園服務,恒大物業分拆上市后市值有望超1500億港元。

最后,對市場上比較關心“造車會不會血虧”這個問題也給了一個階段性的答案。恒大汽車董事會審議通過申請科創板上市的決議案,擬配發及發行不超過15.56億股人民幣股份??偨Y一下就是“雖然你們沒見到車,但你們可以見到股票上市”。

不過歸根結底,這些都不能讓恒大徹底化解危機。畢竟前有回A股之路遙遙無期,中有5000億負債不可拖欠,后有房企“三道紅線”懸于頭頂。

實際上,面臨同樣境況的又何止恒大一家呢?

數據顯示TOP15房企中,9家公司剔除預收賬款后的資產負債率超過70%。中國恒大杠桿率最高,為85.28%,綠地控股、融創中國、碧桂園這一杠桿水平均超過80%。

同時,中國恒大、融創中國和綠地控股的凈負債率大幅超越100%的紅線。其余12家房企的凈負債率水平大多維持在70%之下。

市場行情不復過去,融資難度遠超以往,高度依賴現金流的房企,發展之路道阻且長。更多資訊,關注財經365股票門戶網站!

閱讀了該文章的用戶還閱讀了

熱門關鍵詞

為您推薦

行情
概念
新股
研報
漲停
要聞
產業
國內
國際
專題
美股
港股
外匯
期貨
黃金
公募
私募
理財
信托
排行
融資
創業
動態
觀點
保險
汽車
房產
P2P
投稿專欄
課堂
熱點
視頻
戰略

欄目導航

股市行情
股票
學股
名家
財經
區塊鏈
網站地圖

財經365所刊載內容之知識產權為財經365及/或相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、復制及建立鏡像等任何使用。

魯ICP備17012268號-3 Copyright 財經365 All Rights Reserved 版權所有 復制必究 Copyright ? 2017股票入門基礎知識財經365版權所有 證券投資咨詢許可證號為:ZX0036 站長統計

安徽快3开奖结果安徽快3开奖号码